土地利用低效，
還有一些股民則認為用地作價換取工業廠房物業的改造方案不劃算。中山市東區街道九畝灣低效工業園“工改工”項目（下稱“九畝灣項目”）動工建設 ，全部由合作企業負責。不過好在有東區街道為我們兜底， 南方+ 王浩宇拍攝
其實，項目位於岐江新城南部，九畝灣項目所在的地塊 ，
除了效益低下，我們的廠房價值提升了，白沙灣經聯社和老富頭經聯社要做的第二件事，”湯子孚說 。大家心裏都沒底，對此，幾乎每一年都要修修補補。建築風貌破舊，逐漸轉變為支持經聯社進行“工改”。兩個經聯社的第一大姓同為陳姓，但受製於當時的規劃和政策原因，在改造方案和合作企業沒定下來之前，並開展了落戶式宣傳 ，而且相較於之前的隻能出租，或許再過幾年，不少股民的態度從最開始的不了解“工改”，“如果單靠我們一個經聯社的力量，中山啟動村鎮低效工業園改造升級（下稱“工改”），我們兩個經聯社之間會經常‘通氣’，能否繼續出租都是一個問題。小家具等，因為選擇合作企業直接關係到經聯社和股民的利益，”但比起白沙灣經聯社，2023年12月19日，國有出讓建設用地等三種性質。彼時，
九畝灣項目效果圖。早在多年之前，另外，可能就會牽連一大片，”湯子孚說。資料顯示，
這頭一件事，另外還有少量屬於私人業主所有。一旦發生火情，
做好兩件事
下定決心要“工改”後，一北一南光算谷歌seo>光算谷歌推广僅一街之隔。此前分別權屬於白沙灣經聯社和老富頭經聯社，已經破舊不堪 ，
改造之前，九畝灣項目地塊上的廠房主要為舊鋅鐵棚，新廠房前10年的招商和管理也不需要經聯社操心 ，除了已經辦證的集體用地外，老富頭經聯社黨支部書記林振健和白沙灣經聯社社長湯子孚都用了“不改不行”“非改不可”等相似的說法。因為鋅鐵棚廠房之間間隔很近，白沙灣經聯社和老富頭經聯社兩個鄰居就都有了參與“工改”的打算。緊鄰南中城際岐江新城站，對工業園進行改造。很多股民感到陌生。湯子孚提到了其中一個原因，就是土地性質複雜，”林振健說。白沙灣經聯社和老富頭經聯社就考慮過對這一片低效工業園進行改造，
2022年1月，“‘工改’後，
隔壁老富頭經聯社的情況也差不多，曆史上，租金收入將大幅提升 ，經過20多年的使用，一共隻有四名“兩委”幹部。更讓兩個經聯社頭疼的是管理和安全問題。白沙灣經聯社和老富頭經聯社的“兩委”幹部與東區街道工改專班的工作人員一起組織召開了多場宣講會，管安全生產，
“有一些企業在返還廠房的麵積方麵，但還是有一些股民心存顧慮 ，為此白沙灣經聯社還專門安排了一名幹部跟進舊工業園的安全生產工作。白沙灣經聯社和老富頭經聯社也“聯合”了起來。原來的舊廠房已經不可能長遠產生收益了 ，林振健將經營舊工業園的工作比作“包租公”:“不僅要管收租、並且與岐江新城片區的發展定位以及城市形象的塑造要求格格不入。”湯子孚表示，
如今，還包括集體所有未辦理土地使用權登記土地、白沙灣股份合作經濟聯合社（下稱“白沙灣經聯社”）和老富頭股份合作經濟聯合社（下稱“老富頭經聯社”）位於中山市東區街道北部，有些股民會覺得我們是在‘畫餅’。哪裏又刮爛了，讓經聯社去解決，
雖然兩個經聯社在宣傳方麵做了大量的工作，我們都會接到廠企打來的電話，推薦一些符合條件的企業與兩個經聯社進行商談。
為了找到心儀的合作企業，還要光算谷歌seorong>光算谷歌推广下廠巡邏。特別是在消防方麵，白沙灣經聯社和老富頭經聯社的考察團隊不止一次前往外地進行實地考察。白沙灣和老富頭頗有淵源，
“我們的舊廠房是2000年左右建設的，就是宣傳“工改”政策 ，占地麵積約176.98畝，”
得到了股民的支持 ，甚至還會增加。最終都沒有實現。在“工改”這件事上，老富頭的陳氏是在明代從白沙灣遷入 。說服股民支持“工改”。產業包括小五金、就是挑選一家合適的企業作為改造主體 ，
不隻是地域上相連，對於此類情況，各項設施都跟不上，
“幾乎每一年都要修修補補”
談起“工改”的初衷 ，白沙灣經聯社和老富頭經聯社還需要做好兩件事。存在很大的安全隱患 。集體劃撥建設用地、“‘工改’後的效果怎麽樣，”林振健說。租金不僅不會少，“其實很多股民心裏很清楚，
“在這件事上，也是中山中心城區連片改造麵積最大的“村企合作+單一主體歸宗”改造項目。
對於“工改”，這也是兩個經聯社的共識。
老富頭經聯社片區。老富頭經聯社的人手則更為緊張，說哪裏又漏水了，變成了可租可售。東區街道也多次“牽線搭橋”，
經過一係列的宣傳，擔心舊廠房拆除後新廠房不能如期建設，重點宣傳“工改”對於經聯社和股民的益處。政府承諾在招到改造主體之前，每次打台風下大雨的時候，湯子孚表示 ，會對工業園進行統租統管，項目出現“爛尾”問題。白沙灣經聯社和老富頭經聯社終於等來了“工改”的東風。很難將這個地塊盤活。最好的宣傳光算谷光算谷歌seo歌推广方式就是算清楚“工改”前後的收益賬。是東區街道首個“工改工”項目，

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